Apartman, lokal, vikendica, montažna kuća – mogu li se kupiti na kredit?

Kada pomislimo na kupovinu nekretnine putem kredita, najčešće odmah pomislimo na stambeni kredit. Međutim, mnogi kupci nisu sigurni koje nepokretnosti se smatraju stambenim, a koje ne. Da li možete kupiti vikendicu ili montažnu kuću na kredit? A poslovni prostor? 

U nastavku teksta donosimo pregled onoga što jeste, a što nije moguće kupiti putem stambenog kredita, kao i dodatne opcije za finansiranje ovih nepokretnosti.

Nekretnine koje se mogu kupiti stambenim kreditom

1. Stan ili kuća za stanovanje

Osnovna namena stambenog kredita je kupovina nekretnine za stanovanje – bilo da je to stan u zgradi ili kuća.
Uslov: Nekretnina mora biti uknjižena i imati sve dozvole, građevinsku i upotrebnu.

2. Stan u izgradnji (novogradnja)

Mnogi investitori su spremni za saradnju sa bankama, pa kupci mogu dobiti stambeni kredit čak i ako stan još nije završen – pod uslovom da projekat ima urednu dokumentaciju. Za stambeni kredit može se aplicirati nakon što objekat dostigne 80% izgrađenosti. Detaljnu proceduru kreditiranja novogradnje opisali smo u prethodnom tekstu.

3. Deo kuće ili stana

Moguće je podići kredit za otkup suvlasničkog udela na nepokretnosti (npr. polovinu kuće), ali samo ako taj deo nedostaje kako bi vaše vlasništvo nad nekretninom bilo u celosti, kao što je slučaj kod nasledstva.           

Šta ne može biti predmet stambenog kredita?

1. Poslovni prostor (lokal)

Stambeni kredit se ne može koristiti za kupovinu lokala, kancelarije, magacina ili bilo koje druge nepokretnosti poslovne namene.

Alternativa:

• Investicioni kredit (za pravna lica i preduzetnike)

• Gotovinski (keš) kredit + ušteđevina (za fizička lica)

2. Garaža (ako se kupuje zasebno)

Garaže nisu predmet stambenog kredita, osim ako se kupuju zajedno sa stanom i čine funkcionalnu celinu.

Alternativa: Keš kredit.

3. Vikendica

Kupovina vikendice nije moguća putem stambenog kredita, osim ako je ona uknjižena kao stambeni objekat (npr. kuća za stanovanje) i ispunjava sve uslove koje banka traži. U praksi, veliki broj vikendica nema urednu dokumentaciju, što može biti prepreka.

4. Montažna kuća i/ili plac

Banke retko finansiraju izgradnju montažnih kuća ili kuća koje se grade "od temelja", jer objekat još ne postoji i banka nema osiguranje (hipoteku). Moguće je ukoliko obezbedite drugu nekretninu koja će biti podobna za uspostavljanje hipoteke.

Moguće je sledeće:

• Ako posedujete plac u svom vlasništvu i želite da izgradite kuću, neke banke nude namenski kredit za izgradnju, ali proces je znatno kompleksniji i u fazama.

• Montažna kuća koja je postavljena na legalnom zemljištu i uknjižena može biti prihvaćena za kredit i hipoteku.

5. Apartman

Apartmani se u katastarskoj evidenciji knjiže kao poslovni ili objekti za odmor – i ne spadaju u stambenu namenu. Zbog toga nije moguće njihovo finansiranje putem stambenog kredita. Jedina opcija je keš kredit, ali on ima znatno kraći rok otplate i ograničen iznos, što u praksi često nije isplativo za većinu kupaca.

Koje su alternative umesto stambenog kredita?

Ako nepokretnost ne može biti kupljena putem stambenog kredita, postoje druge opcije:

• Keš kredit za fizička lica (do 3.000.000–5.000.000 RSD, u zavisnosti od banke)

• Investicioni kredit za pravna lica i preduzetnike

• Kombinacija više izvora: gotovinski kredit + ušteđevina

Saveti pre kupovine

1. Proverite status nepokretnosti – uknjiženost, namenu (stambena ili poslovna), legalnost objekta. Ove informacije su javno dostupne u eKatastru.

2. Konsultujte se sa Kreditnim Savetnikom pre nego što platite kaparu – jer određene vrste nepokretnosti banke ne prihvataju za kreditiranje.

Dozvolite da Vam pomognemo sa Vašim kreditom!

Uz podršku Kreditnog Savetnika i stručne savete dobićete informacije o trenutno najpovoljnijim i najjeftinijim stambenim kreditima, keš kreditima, kao i auto kreditiima na tržištu. Konsultacije su potpuno besplatne, zato nas pozovite kako biste dobili personalizovanu ponudu za kredit!