Svako ko se odluči da kupi stan putem kredita, susreće se sa terminom stambeni kredit. U pitanju je namenski kredit koji spada u posebnu kategoriju dugoročnih kredita. Odobrava se za kupovinu stana ili kuće, kao i za izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju i adaptaciju stambenog objekta. Banka je u obavezi da kontroliše namenu sredstava plasiranih putem stambenih kredita.
Trenutno, stambeni krediti mogu biti sa učešćem od 10% ili 20%, odobreni za kupovinu uknjiženih objekata ili objekata koji su u izgradnji, sa varijabilnom, fiksnom ili kombinovanom kamatnom stopom.
Kontaktirajte nas
Tim Kreditnih savetnika prati tržište i aktuelne ponude i uslove. Naš zadatak je da vas informišemo, pojasnimo bankarske termine i pomognemo pri odabiru banke koja najviše odgovara vašim potrebama. Od Kreditnog savetnika možete očekivati bar tri ponude najkonkurentnijih banka, zbog čega ćete imati mogućnost da se odlučite za najbolju ponudu za vas i vaš budžet.
Kreditni kalkulator je laka i jednostavna metoda računanja rate stambenog kredita. Za razliku od stambenog kalkulatora, vaš lični kreditni savetnik vam daje odgovor na sva pitanja o stambenim kreditima i pronalazi najbolju ponudu kredita za stan.
Minimalno potrebno učešće kreće se od 10% do 30% (u zavisnosti od katastatžrske opštine, za Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac 20%), zavisi od poslovne politike banke.
Ukoliko ste se odlučili za stambeni kredit sa obaveznim NKOSK osiguranjem potrebno je da znate da trošak premije iznosi od 1,50% do 3,50%, u zavisnosti od:
| Valuta kredita | LTV < 70 | 70 > LTV < 80 | 80 < LTV < 90 |
|---|---|---|---|
| EUR | 1,50% | 2,50% | 3,50% |
| CHF | 1,95% | 2,95% | 3,95% |
| RSD | 1,35% | 2,35% | 3,35% |
| Mesečna primanja | Maksimalna mesečna kreditna sposobnost | Maksimalni iznos kredita | Ukupan iznos kamate koji se vraća (360 meseci) |
|---|---|---|---|
| 400 € | 220 € | 55.000 € | 24.200 € |
| 500 € | 275 € | 69.000 € | 30.000 € |
| 600 € | 360 € | 91.000 € | 38.600 € |
| 700 € | 420 € | 106.000 € | 45.200 € |
| 800 € | 480 € | 121.000 € | 51.800 € |
| 900 € | 540 € | 136.000 € | 58.400 € |
| 1000 € | 600 € | 152.000 € | 64.000 € |
Podaci su informativnog karaktera. Iznos kredita koji će biti odobren zavisi od ukupne zaduženosti klijenta, kao i od poslovne politike i internih kriterijuma banke.
Isplatu stambenog kredita možete očekivati prosečno u periodu od 4 do 5 nedelja, u zavisnosti od toga da li kupujete novogradnju ili već uknjiženu nekretninu, odnosno da li će pravna služba banke tražiti da se pre plasmana dostavi Rešenje o upisu hipoteke ili ne. Takođe, ceo proces zavisi i od ažurnosti svih učesnika u procesu kada je u pitanju dostavljanje i obrada dokumentacije.
| Ponude banka | Starogradnja | Novogradnja |
|---|---|---|
| Uz pomoć kreditnog savetnika | 1 dan | 1 dan |
| Prikupljanje dokumentacije za kreditni zahtev | 3 dana | 7 dana |
| Odobrenje kredita od strane banke | od 7 do 14 dana, u zavisnosti da li je kredit sa NKOSK osiguranjem | od 7 do 14 dana, u zavisnosti da li je kredit sa NKOSK osiguranjem |
| Priprema dokumentacije za isplatu kredita | 7 dana | od 7 do 14 dana |
| Isplata kredita | od 3 do 5 dana | od 3 do 5 dana |
Ukoliko kao primer za obračun ukupnog iznosa kamate uzmemo stambeni kredit iznosa 100.000 €, sa različitim periodima otplate, cenu vašeg kredita možete videti u tabeli.
| KAMATNA STOPA | ROK OTPLATE | |||
|---|---|---|---|---|
| 15 | 20 | 25 | 30 | |
| 2,40% | 19.176 € | 26.000 € | 33.080 € | 40.370 € |
| 2,50% | 20.022 € | 27.176 € | 34.586 € | 42.243 € |
| 2,60% | 20.871 € | 28.349 € | 36.101 € | 44.122 € |
| 2,70% | 21.723 € | 29.528 € | 37.628 € | 46.016 € |
| 2,80% | 22.580 € | 30.713 € | 39.161 € | 47.920 € |
| 2,90% | 23.440 € | 31.904 € | 40.709 € | 49.842 € |
| 3,00% | 24.304 € | 33.104 € | 42.263 € | 51.776 € |
| 3,10% | 25.172 € | 34.308 € | 43.829 € | 53.727 € |
| 3,20% | 26.043 € | 35.518 € | 45.404 € | 55.689 € |
U većini banaka delimična ili potpuna prevremena otplata kredita definisana je prema Zakonu o zaštiti korisnika finansijskih usluga, a to znači da klijent ima mogućnost da u toku jedne godine banci vrati na ime prevremene otplate do 1 milion dinara, bez naplate naknade. Za iznose preko milion dinara klijent plaća naknadu 1% ili 0,5% (ukoliko otplatu vrši u poslednjij godini trajanja kredita). U nekim bankama možete zaključiti ugovor o stambenom kreditu bez troškova prevremene otplate!
Sve o stambenim i keš kreditima
Krediti
Krediti
KreditiPronađite odgovore na neka od najčešće postavljenih pitanja u vezi sa stambenim kreditima.
Kupovina nekretnine i stambeni kredit predstavljaju jednu od važnih životnih odluka, samim tim predstavljaju pravi moment za uzimanje životnog osiguranja. Većina banaka insistira na polisi životnog osiguranja koja je dodatno sredstvo obezbeđenja po stambenom kreditu jer je polisa životnog osiguranja vinkulirana u korist banke. I za klijenta polisa životnog...
Pročitajte jošOsiguranje imovine – vinkulacija, predstavlja instrument obezbeđenja kredita i vinkulira se u korist banke, to znači da u toku trajanja kredita prava iz osiguranja prenose se na banku, čime se ispunjava jedan od uslova banke za odobrenje kredita.
Visina premije zavisi od vrednosti (građevinske vrednosti) nekretnine kao i izabranog paketa pokrića...
Pročitajte jošKredit se može plasirati i ako nekretnina nije uknjižena, odnosno ako se nekretnina vodi kao objekat u izgradnji, ali pre plasmana svakog stambenog kredita potrebno je izvršiti upis hipoteke u korist banke na nekretnini koja je predmet obezbeđenja.
