Želite da kupite stan, ali ne znate da li ste kreditno sposobni, koja banka nudi najbolju ponudu i kolika bi bila mesečna rata?

Kreditni savetnik je tu da vam pomogne!

Svako ko se odluči da kupi stan putem kredita, susreće se sa terminom stambeni kredit. U pitanju je namenski kredit koji spada u posebnu kategoriju dugoročnih kredita. Odobrava se za kupovinu stana ili kuće, kao i za izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju i adaptaciju stambenog objekta. Banka je u obavezi da kontroliše namenu sredstava plasiranih putem stambenih kredita.

Trenutno, stambeni krediti mogu biti sa učešćem od 10% ili 20%, odobreni za kupovinu uknjiženih objekata ili objekata koji su u izgradnji, sa varijabilnom, fiksnom ili kombinovanom kamatnom stopom.

Kontaktirajte nas
Krediti za stan Kredit za stan
Zašto Kreditni savetnik?

Treba vam pomoć u procesu traženja kredita?

Tim Kreditnih savetnika prati tržište i aktuelne ponude i uslove. Naš zadatak je da vas informišemo, pojasnimo bankarske termine i pomognemo pri odabiru banke koja najviše odgovara vašim potrebama. Od Kreditnog savetnika možete očekivati bar tri ponude najkonkurentnijih banka, zbog čega ćete imati mogućnost da se odlučite za najbolju ponudu za vas i vaš budžet.

  • Potpuno besplatna usluga
  • Pružamo vam sve potrebne informacije o uslovima odobrenja kredita
  • Saznajemo brzo kolika je vaša kreditna sposobnost
  • Pronalazimo najbolju ponudu od banaka u najkraćem roku
  • Korak po korak vas vodimo kroz proces kreditiranja
  • Odgovaramo na sva pitanja u vezi sa kreditiranjem
  • Štedimo vaše vreme i oslobađamo vas stresa mukotrpne potrage
  • Imamo višegodišnje bankarsko iskustvo
  • Sve je na jednom mestu jer je usluga potpuno digitalizovana
Stambeni krediti
# KREDITNI KALKULATOR

Kalkulator Stambenih Kredita

Cena nekretnine (€):
Učešće (%):
Godišnja kamata (%):
Period otplate (meseci):
Mesečna rata:
Učešće:
Glavnica:
Kamata:
Ukupna otplata:
Izračunajte ratu kredita za stan

Stambeni kreditni kalkulator

Kreditni kalkulator je laka i jednostavna metoda računanja rate stambenog kredita. Za razliku od stambenog kalkulatora, vaš lični kreditni savetnik vam daje odgovor na sva pitanja o stambenim kreditima i pronalazi najbolju ponudu kredita za stan.

Uslovi za odobrenje stambenih kredita

  • Radni odnos na neodređeno vreme, najmanje 6 meseci kod sadašnjeg poslodavca, radni staž min jedna godina
  • Odgovarajuća kreditna sposobnost
  • Uredna kreditna istorija
  • Učešće od 10% do 30%

Dokumentacija za realizaciju kredita:

  • Potvrda o zaposlenju i administrativna zabrana, obrasci koje dobijate u banci i overava ih računovodstvena služba poslodavca
  • Isplatne liste za poslednjih 6 meseci - računovodstvena služba poslodavca
  • Promet sa tekućeg računa za 6 meseci - iz banke gde primate zaradu
  • Lična karta ili pasoš
Dokumentacja koju je potrebno dostaviti za nekretninu koja se kupuje i nad kojom se uspostavlja hipoteka:
  • Predugovor
  • Procena vrednosti nekretnine
  • List nepokretnosti, možete ga preuzeti kod notara
  • Osnov sticanja (kupoprodajni ugovor, ostavinsko rešenje, ugovor o otkupu)
  • Lična karta prodavca nekretnine
  • Ukoliko je predmet kupovine objekat u izgradnji potrebna je kompletna građevinska dokumentacija

Minimalno potrebno učešće kreće se od 10% do 30% (u zavisnosti od katastatžrske opštine, za Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac 20%), zavisi od poslovne politike banke.

Troškovi za odobrenje stambenih kredita

  • Trošak dobijanja izveštaja kreditnog biroa: 246 RSD
  • Trošak dobijanja lista nepokretnosti 580 RSD
  • Trošak izrade procene nepokretnosti od 100 do 150 €
  • Trošak overe založne izjave, po tarifi notara u zavisnosti od iznosa kredita
  • Trošak overe kupoprodajnog ugvoora, po tarifi notara u zavisnosti od kupoprodajne vrednosti
  • Trošak upisa hipoteke od 20.000 do 50.000 RSD, u zavisnosti od iznosa kredita
  • Trošak polise osiguranja nekretnine oko 40 € na godišnjem nivou
  • Administrativni trošak banke od 0% do 1,00%, u zavisnosti od ponude banke
Troškovi NKOSK osiguranja

Ukoliko ste se odlučili za stambeni kredit sa obaveznim NKOSK osiguranjem potrebno je da znate da trošak premije iznosi od 1,50% do 3,50%, u zavisnosti od:

  • Predmeta hipteke, da li je u pitanju objekat u izgradnji ili uknjižena nekretnina
  • Maksimalne kreditne zaduženosti
  • Da li imate polisu životnog osiguranja ili ne
  • Odnosa vrednosti hipoteke i kreditnog duga tj. LTV racia
Valuta kreditaLTV < 7070 > LTV < 8080 < LTV < 90
EUR1,50%2,50%3,50%
CHF1,95%2,95%3,95%
RSD1,35%2,35%3,35%

Maksimalni iznos kredita naspram mesečnih primanja

Mesečna primanjaMaksimalna mesečna kreditna sposobnostMaksimalni iznos kreditaUkupan iznos kamate koji se vraća (360 meseci)
400 €220 €55.000 €24.200 €
500 €275 €69.000 €30.000 €
600 €360 €91.000 €38.600 €
700 €420 €106.000 €45.200 €
800 €480 €121.000 €51.800 €
900 €540 €136.000 €58.400 €
1000 €600 €152.000 €64.000 €

Podaci su informativnog karaktera. Iznos kredita koji će biti odobren zavisi od ukupne zaduženosti klijenta, kao i od poslovne politike i internih kriterijuma banke.

Trajanje procesa za odobrenje stambenog kredita

Isplatu stambenog kredita možete očekivati prosečno u periodu od 4 do 5 nedelja, u zavisnosti od toga da li kupujete novogradnju ili već uknjiženu nekretninu, odnosno da li će pravna služba banke tražiti da se pre plasmana dostavi Rešenje o upisu hipoteke ili ne. Takođe, ceo proces zavisi i od ažurnosti svih učesnika u procesu kada je u pitanju dostavljanje i obrada dokumentacije.

Ponude bankaStarogradnjaNovogradnja
Uz pomoć kreditnog savetnika1 dan1 dan
Prikupljanje dokumentacije za kreditni zahtev3 dana7 dana
Odobrenje kredita od strane bankeod 7 do 14 dana, u zavisnosti da li je kredit sa NKOSK osiguranjemod 7 do 14 dana, u zavisnosti da li je kredit sa NKOSK osiguranjem
Priprema dokumentacije za isplatu kredita7 danaod 7 do 14 dana
Isplata kreditaod 3 do 5 danaod 3 do 5 dana

Ukoliko kao primer za obračun ukupnog iznosa kamate uzmemo stambeni kredit iznosa 100.000 €, sa različitim periodima otplate, cenu vašeg kredita možete videti u tabeli.

KAMATNA STOPA ROK OTPLATE
 15202530
2,40%19.176 €26.000 €33.080 €40.370 €
2,50%20.022 €27.176 €34.586 €42.243 €
2,60%20.871 €28.349 €36.101 €44.122 €
2,70%21.723 €29.528 €37.628 €46.016 €
2,80%22.580 €30.713 €39.161 €47.920 €
2,90%23.440 €31.904 €40.709 €49.842 €
3,00%24.304 €33.104 €42.263 €51.776 €
3,10%25.172 €34.308 €43.829 €53.727 €
3,20%26.043 €35.518 €45.404 €55.689 €

Prevremena otplata kredita

U većini banaka delimična ili potpuna prevremena otplata kredita definisana je prema Zakonu o zaštiti korisnika finansijskih usluga, a to znači da klijent ima mogućnost da u toku jedne godine banci vrati na ime prevremene otplate do 1 milion dinara, bez naplate naknade. Za iznose preko milion dinara klijent plaća naknadu 1% ili 0,5% (ukoliko otplatu vrši u poslednjij godini trajanja kredita). U nekim bankama možete zaključiti ugovor o stambenom kreditu bez troškova prevremene otplate!

# RAČUNAJTE NA NAS!

Kontaktirajte Vašeg kreditnog savetnika

Ostavite nam vaš kontakt i mi ćemo vas kontaktirati u najkraćem roku.

BLOG

Saveti i informacije

Sve o stambenim i keš kreditima

FAQ

Muče Vas neka pitanja?

Pronađite odgovore na neka od najčešće postavljenih pitanja u vezi sa stambenim kreditima.

  • Zašto je potrebno životno osiguranje uz stambeni kredit?

    Kupovina nekretnine i stambeni kredit predstavljaju jednu od važnih životnih odluka, samim tim predstavljaju pravi moment za uzimanje životnog osiguranja. Većina banaka insistira na polisi životnog osiguranja koja je dodatno sredstvo obezbeđenja po stambenom kreditu jer je polisa životnog osiguranja vinkulirana u korist banke. I za klijenta polisa životnog...

    Pročitajte još
  • Zašto je potrebna polisa osiguranja nepokretnosti?

    Osiguranje imovine – vinkulacija, predstavlja instrument obezbeđenja kredita i vinkulira se u korist banke, to znači da u toku trajanja kredita prava iz osiguranja prenose se na banku, čime se ispunjava jedan od uslova banke za odobrenje kredita.

    Visina premije zavisi od vrednosti (građevinske vrednosti) nekretnine kao i izabranog paketa pokrića...

    Pročitajte još
  • Da li se kredit može plasirati ako nekretnina nije uknjižena?

    Kredit se može plasirati i ako nekretnina nije uknjižena, odnosno ako se nekretnina vodi kao objekat u izgradnji, ali pre plasmana svakog stambenog kredita potrebno je izvršiti upis hipoteke u korist banke na nekretnini koja je predmet obezbeđenja.

FAQ