Najpovoljniji krediti za izgradnju
Krediti za izgradnju jesu posebne vrste stambenih kredita koje se uzimaju za gradnju čvrstih stambenih objekata ili montažnih kuća. Kreditni Savetnik će Vam pomoći da pronađete najpovoljniji kredit brzo i lako, uz potpuno besplatne konsultacije!
Kreditni savetnik za vas pronalazi najpovoljniji kredit za izgradnju, potpuno besplatno!
Šta je kredit za izgradnju?
Kredit za izgradnju je vrsta stambenog kredita koji se koristi za finansiranje gradnje stambenog objekta. Preduslov za podnošenje zahteva je da klijent ima adekvatno građevinsko zemljište i sve potrebne priključke i dozvole, u skladu sa Zakonom o gradnji.
Uslovi za stambeni kredit za izgradnju
Uslovi za stambeni kredit predstavljaju određene kriterijume koje morate da ispunite kako bi banka razmotrila odobrenja stambenog kredita za izgradnju. Ovi uslovi tiču se vaše starosne dobi, mesečnih primanja, zaposlenja i radnog odnosa u kojem se nalazite poslednjih 6 meseci. Banka se takođe interesuje za vašu prethodnu kreditnu istoriju koja mora biti uredna.
Hipoteka kao sredstvo obezbeđenja uspostavlja se na građevinskom zemljištu i budućem objektu ili, u zavisnosti od poslovne politike banke, na nekoj drugoj nepokretnosti odgovarajućoj za upis hipoteke.
Osnovni uslovi za stambeni kredit:
- Radni odnos na neodređeno vreme, najmanje 6 meseci kod sadašnjeg poslodavca, minimalni radni staž od jedne godine
- Odgovarajuća kreditna sposobnost
- Uredna kreditna istorija
- Učešće od 30% (kod većine banaka)
Dokumentacija za stambeni kredit za izgradnju
Dokumentacija za stambeni kredit predstavlja skup svih dokumenata koje je neophodno da dostavite banci kako bi ona započela razmatranje o odobrenju stambenog kredita za koji podnosite zahtev. Pored osnovne dokumentacije, banka može naknadno zatražiti i dodatnu dokumentaciju prilikom analize i razmatranja zahteva za stambeni kredit.
- AZ obrazac - Administrativna zabrana u 2 primerka koja se dobija u banci i overava u računovodstvenoj službi poslodavca
- Potvrda o zaposlenju koju izdaje poslodavac
- Isplatne liste za poslednjih 6 meseci - računovodstvena služba poslodavca
- Promet sa tekućeg računa za poslednjih 6 meseci iz banke gde primate zaradu
- Identifikacioni dokument klijenta - lična karta ili pasoš
- Lokacijsku dozvolu
- Pravosnažno rešenje o građevinskoj dozvoli
- Predmer i predračun radova izrađen od strane licenciranog građevinskog inženjera
- Prijavu početka izvođenja radova
- Ugovor o izvođenju radova ili profakturu
Treba vam pomoć u procesu traženja stambenih kredita?
Tim Kreditnih savetnika prati tržište i aktuelne ponude i uslove stambenih kredita. Naš zadatak je da vas informišemo, pojasnimo bankarske termine i pomognemo pri odabiru banke koja najviše odgovara vašim potrebama. Od Kreditnog savetnika možete očekivati bar tri ponude najkonkurentnijih banka, zbog čega ćete imati mogućnost da se odlučite za najpovoljniji stambeni kredit za vas i vaš budžet.
- Potpuno besplatna usluga
- Pružamo vam sve potrebne informacije o uslovima odobrenja stambenog kredita
- Saznajemo brzo kolika je vaša kreditna sposobnost
- Pronalazimo najbolju ponudu stambenih kredita od banaka u najkraćem roku
- Korak po korak vas vodimo kroz proces kreditiranja stana ili kuće
- Odgovaramo na sva pitanja u vezi sa kreditiranjem
- Štedimo vaše vreme i oslobađamo vas stresa mukotrpne potrage
- Imamo višegodišnje bankarsko iskustvo
- Sve je na jednom mestu jer je usluga potpuno digitalizovana
Često postavljana pitanja
-
Na koji način osiguranje NKOSK-a smanjuje rizik banci?
U slučaju da klijent kasni sa otplatom kredita, banka u ovakvim slučajevima u dogovoru sa klijentom može da na određeno vreme odloži rok otplate kredita, odnosno da predloži restruktuiranje kredita. Ovakvom vidu rešenja se pribegava kada se ustanovi da klijent samo privremeno nije u mogućnosti da na vreme izmiruje svoje obaveze oko otplate kredita ali će u skorije vreme biti ponovo platežno sposoban.
Ugovorom koji je NKOSK zaključila sa bankom predviđeno je da, u slučaju da korisnik prestane sa otplatom NKOSK isplaćuje sve zaostale rate, odnosno dospele anuitete do momenta otkaza ugovora o stambenom kreditu i nastavlja sa otplatom anuiteta do prodaje nepokretnosti nad kojom je konstituisana hipoteka.
Banka je u obavezi da, dok Korporacija plaća anuitete, preduzima potrebne radnje da do prodaje nekretnine dođe bez odlaganja. Nakon prodaje nepokretnosti vrši se raspodela sredstava ostvarenih prodajom i u slučaju da ostvarena cena nije dovoljna da pokrije potraživanje banke, Korporacija pokriva banci 75% eventualnog neto gubitka.
Za iznos ostvarenog gubitka Korporacija će preduzeti radnje u cilju zaštite svojih prava u skladu sa odredbama Zakona o obligacionim odnosima.
-
Kako se određuje kamatna stopa na stambene kredite?
Kamatna stopa na stambene kredite određuje se na osnovu više faktora. Prvi faktor je politika centralne banke i trenutne tržišne kamatne stope. Drugi faktor je rizik kredita, koji obuhvata procenu kreditne sposobnosti klijenta, visinu kredita u odnosu na vrednost nekretnine (loan-to-value ratio) i dužinu roka otplate. Treći faktor je konkurencija na tržištu, tj. kamatne stope koje nude druge banke. -
Dokumentacija potrebna za refundaciju PDV-a
Kupac, nakon što u potpunosti isplati kupoprodajnu cenu stana, od prodavca koji je privredno društvo dobija potvrdu da je u celosti isplatio iznos. Zahtev za povraćaj PDV-a predaje se nadležnoj poreskoj upravi (obrazac RFN). Pravilnik ne određuje rok za podnošenje zahteva za refundaciju PDV-a.
Osim zahteva neophodno je priložiti i sledeće dokumente:
- Izvod iz matične knjige rođenih
- Uverenje o državljanstvu
- Dokaz o prebivalištu (lična karta ili prijava boravka)
- Overena kopija Ugovora o kupoprodaji
- Račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana u kojem je iskazana visina PDV-a
- Dokaz da je ugovorena cena stana u potpunosti isplaćena – potvrda prodavca
- Overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan koja se daje na obrascu IKPS PDV
Potrebna dokumentacija za refundaciju (povraćaj) PDV-a ako kupac podnosi zahtev za refundaciju i za članove domaćinstva:
- Dokaz o srodstvu (izvod iz matične knjige venčanih za supružnika koji nije sstariji od 6 meseci, original ili overena fotokopija, izvod iz matične knjige rođenih za decu original ili overena fotokopija).
- Overena fotokopija lične karte za sve članove domaćinstva ili uverenje o prebivalištu, original ili overena fotokopija.
- Poresko uverenje izdato od nadležnog organa lokalne samouprave da li se podnosilac zahteva vodi ili ne kao obveznik poreza na imovinu od 01.07.2006 godine.
Nadležni poreski organ po sprovedenom postupku kontrole i ispunjenosti uslova za ostvarivanje prava na refundaciju PDV-a, rešenjem odlučuje o zahtevu u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva, a u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja vrši se refundacija PDV-a.
Saveti i informacije
Sve o stambenim i keš kreditima
Pratite naš blog i pročitajte korisne savete naših kreditnih stručnjaka. Budite u toku sa aktuelnim uslovima kreditiranja i saznajte sve informacije sa bankarskog tržišta na jednom mestu.
