Kako da uzmete kredit za prvi stan i ne pogrešite! Ovo je 7 ključnih koraka

Kupovina prvog stana na kredit predstavlja važan korak u životu. Odakle da počnete? Šta znači biti odgovarajući kandidat za stambeni kredit? Kako da ne napravite grešku koja vas može skupo koštati? Ako prvi put kupujete stan, ovaj vodič će vam pomoći da razumete kompletan proces i napravite pravi izbor – bez grešaka.

1. Počnite od svojih finansija

Pre nego što krenete u potragu za stanom ili razgovor sa bankom, uradite analizu svojih mesečnih prihoda i troškova. Pitajte sebe:

• Koliko novca mogu da izdvojim za mesečnu ratu?

• Da li imam stabilan posao i redovna primanja?

• Imam li neki dug ili finansijsku obavezu koja bi mogla uticati na moju kreditnu sposobnost?

Zlatno pravilo je da rata kredita ne bi trebalo da prelazi 30–40% vaših mesečnih primanja.

2. Proverite svoju kreditnu istoriju

Pre nego što aplicirate za stambeni kredit, proverite svoju kreditnu istoriju – jer će to svakako uraditi i banka. Izveštaj iz Kreditnog biroa pokazuje vašu zaduženost, eventualna kašnjenja, blokade i druge bitne informacije koje direktno utiču na odobravanje kredita.

Svoju kreditnu istoriju možete proveriti na tri načina:

• Online na portalu Kreditnog biroa;

• Lično na zahtev u banci;

• Direktno u prostorijama Kreditnog biroa.

3. Istražite tržište nekretnina i ponude banaka

Paralelno sa analizom vaših finansija, istražujte ponudu stanova u skladu sa procenjenim budžetom. 

Zapitajte se:

• Kolika kvadratura mi realno treba?

• U kom delu grada želim da živim?

• Da li mogu da kupim stan u izgradnji ili mi treba useljiv odmah?

• Koji kompromis sam spreman/spremna da napravim – da li po pitanju lokacije, kvadrature, spratnosti, starosti objekta ili nečeg drugog?

Uporedo, raspitajte se o ponudama banaka. Nemojte prihvatati prvu koja vam se ponudi. Razlike u uslovima kreditiranja mogu biti velike – ne samo u kamati, već i u troškovima obrade kredita, obaveznim osiguranjima i drugim naknadama. Kako biste dobili proverenu i nepristrasnu informaciju o trenutno najpovoljnijem kreditu na tržištu, besplatno se konsultujte sa Kreditnim Savetnikom!

4. Ispitajte da li stan ispunjava uslove banke

Ne može se za svaki stan dobiti kredit. Dešava da kupci uđu u proces, a stan na kraju ne prođe procenu banke. Najčešći razlozi su:

• Stan nije uknjižen na vlasnika ili zgrada nema dokumentaciju o legalizaciji (proveriti u Katastru)

• Nalazi se u suterenu ili na visokom spratu bez lifta (može uticati na procenu vrednosti)

Pre nego što se odlučite za stan, proverite sa bankom da li odabrana nekretnina ispunjava uslove za kredit.

5. Pripremite dokumentaciju unapred

Za podnošenje zahteva za stambeni kredit potrebno je da prikupite određenu dokumentaciju, ličnu i onu koja se odnosi na nekretninu koju kupujete. Spisak dokumenata može se razlikovati u zavisnosti od toga da li je stan uknjižen, da li je u izgradnji i u kojoj banci aplicirate za kredit. Detaljan vodič o neophodnoj dokumentaciji pogledajte na ovoj stranici.

6. Obezbedite obavezno učešće

Stambeni kredit ne može da finansira 100% vrednosti nekretnine. Većina banaka traži učešće od minimum 10-20% vrednosti stana. Ako prvi put postajete vlasnik nekretnine, biće vam dozvoljeno učešće od 10%.

Postoje načini da keš kreditom obezbedite učešće za stambeni, ali samo u određenim situacijama o kojima smo pisali u prethodnom tekstu.

7. Podnošenje zahteva i čekanje odluke

Kada izaberete stan i pripremite sve papire, podnosite zahtev za kredit. Procedura traje nekoliko dana do nekoliko nedelja, u zavisnosti od banke i kompleksnosti predmeta.

Ako banka odobri kredit, slede sledeći koraci:

• Potpis ugovora o kreditu

• Potpis ugovora o kupoprodaji

• Isplata prodavcu (novac ide direktno sa računa banke)

• Uknjižba hipoteke i vas kao vlasnika

Prvi stambeni kredit ne mora da bude stresan

Kada znate šta vas čeka i kako da se pripremite, kredit za prvi stan ne mora da bude izvor stresa. Ključno je da budete informisani, realni u očekivanjima i da ne preskačete nijedan korak. Ulaganje u sopstveni dom jeste izazovno, ali vredno truda i izvodljivo kada imate pravu podršku.

Ako vam je potrebna pomoć u odabiru najbolje ponude kredita za stan ili želite besplatan savet stručnjaka, kontaktirajte nas. Kreditni Savetnici će vas podržati na svakom koraku!