Kupujete stan u novogradnji na kredit? Vodič kroz ceo proces

Kupovina stana u novogradnji na kredit zahteva nešto više planiranja nego kupovina već izgrađene nekretnine. Pored provere kreditne sposobnosti, obezbeđivanja učešća, potrebno je utvrditi da li je odabrani projekat prihvatljiv banci i proveriti kompletnu njegovu dokumentaciju.

Ipak, novogradnja može doneti i određene finansijske prednosti među kojima su: pravo na povrat PDV-a za kupovinu prvog stana, a mnogi kupci ne znaju da mogu imati olakšane uslove kreditiranja ako se odluče za stan u energetski efikasnom projektu novogradnje.

U nastavku izdvajamo najvažnije stvari koje treba da znate ako planirate da stan u novogradnji kupite uz stambeni kredit.

1. Najpre proverite kreditnu sposobnost i budžet

Pre nego što krenete u obilazak novogradnje, važno je da znate koliki iznos možete da finansirate kreditom, koliko novca imate za učešće i koliku mesečnu ratu možete da iznesete.

Na kreditnu sposobnost utiču visina i struktura primanja, postojeća zaduženja, rok otplate i uslovi konkretnog stambenog kredita. Banka prilikom procene uzima u obzir i obaveze koje već imate po kreditima, kreditnim karticama ili dozvoljenom prekoračenju.

Uslovi se razlikuju od banke do banke, pa je korisno da pre izbora stana napravite realan obračun kreditne sposobnosti i uporedite dostupne ponude.

2. Koliko novca vam je potrebno za učešće?

Učešće je deo kupoprodajne cene koji kupac obezbeđuje iz sopstvenih sredstava. Njegova visina obično iznosi 10-20 % ukupne cene nekretnine.

Kod kupovine stana u novogradnji važno je da unapred proverite i dinamiku plaćanja investitoru. U zavisnosti od projekta, deo kupoprodajne cene može biti potrebno platiti pre nego što banka realizuje stambeni kredit.

3. Da li banka prihvata projekat novogradnje koji ste izabrali?

Kod kupovine stana u izgradnji nije dovoljno da vi ispunjavate uslove za kredit. I sama nekretnina mora da ispunjava kriterijume banke.

Banka proverava dokumentaciju koja se odnosi na projekat i nekretninu, a među važnim elementima su građevinska dokumentacija, pravni status nepokretnosti i mogućnost uspostavljanja odgovarajućeg sredstva obezbeđenja.

Kod stanova u izgradnji, trenutak u kom se kredit može realizovati takođe zavisi od faze izgradnje i uslova konkretne banke. Obično se zahteva 80% izgrađenosti objekta.

4. Energetska efikasnost može uticati i na kredit i na buduće troškove

Kada birate novogradnju, cena kvadrata nije jedini finansijski podatak koji treba posmatrati. Važno je proveriti i energetsku efikasnost zgrade.

Energetski pasoš pokazuje energetsku svojstva objekta, a kategorija zgrade zavisi od njenih energetskih karakteristika. Kod novih objekata, kvalitet izolacije, način grejanja i hlađenja, ventilacija, stolarija i druga tehnička rešenja imaju direktan uticaj na dalje troškove za električnu energiju.

Ovo je važno iz dva razloga.

Prvi je sam stambeni kredit. Pojedine banke za energetski efikasne nekretnine, odnosno objekte sa odgovarajućim energetskim pasošem, nude povoljnije uslove finansiranja ili posebne modele kredita. O njima se možete raspitati kod Kreditnog Savetnika, pozivom na: 011 44 25 000.

Drugi razlog su troškovi stanovanja. Energetski efikasnija zgrada obezbeđuje racionalniju potrošnju energije, jer su izolacija, ventilacija, grejanje i hlađenje projektovani i izvedeni tako da smanje potrebnu količinu energije za održavanje odgovarajućih uslova u stanu.

5. Ako kupujete prvi stan, proverite da li imate pravo na povrat PDV-a

Jedna od važnih finansijskih prednosti kupovine novogradnje jeste mogućnost refundacije PDV-a za kupca prvog stana.

Prema važećim pravilima, punoletni državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji kupuje prvi stan može ostvariti pravo na refundaciju PDV-a ako ispunjava zakonom propisane uslove, između ostalog da od 1. jula 2006. godine do overe kupoprodajnog ugovora nije imao stan u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini u Srbiji i da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti plaćena prodavcu.

Refundacija se može ostvariti za do 40 m² površine za kupca prvog stana, a za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva koji ispunjava zakonske uslove postoji mogućnost refundacije za dodatnih 15 m². Ako je stan veći od površine za koju postoji pravo na refundaciju, povrat se obračunava samo do zakonom priznate površine.

Kupujete stan u novogradnji na kredit? Kreditni Savetnik može da vam pomogne

Ako niste sigurni koliki kredit možete da dobijete, koliko treba da izdvojite za učešće ili koja banka ima odgovarajuće uslove za vašu situaciju, Kreditni Savetnik vam može pomoći da sagledate opcije pre nego što se obavežete na kupovinu.

Konsultacije su besplatne, a cilj je da na osnovu vaših primanja, postojećih zaduženja i planirane kupovine dobijete jasniju sliku o mogućnostima finansiranja.

Pozovite nas na 011 44 25 000 ili nam se obratite putem elektronske forme.

Ako još niste pronašli stan, pogledajte i ponudu novogradnje na City Expertu.