Koliko treba da zarađujete da biste podigli stambeni kredit? Realna računica u Srbiji

Kolika plata je potrebna da podignete stambeni kredit za nekretninu vrednu 100.000, 150.000 ili 200.000 evra? 

Odgovor nije isti za svakoga, jer banke ne gledaju samo visinu zarade, već i postojeća zaduženja, kreditne kartice, tip zaposlenja i druge faktore. Ipak, uz određene pretpostavke može se napraviti vrlo dobra predikcija koji mesečni prihodi su potrebni. U nastavku ćemo pogledati najčešće scenarije kupaca u Srbiji.

Kolika plata je potrebna za stan od 100.000 evra?

Ako kupujete nekretninu koja košta 100.000 evra na kredit sa 20% učešća, potrebno je da sami obezbedite 20.000 evra, dok bi iznos stambenog kredita bio oko 80.000 evra.

Pod pretpostavkom roka otplate od 30 godina, bez drugih zaduženja i uz uslove koji se trenutno mogu videti u bankarskoj ponudi, potrebna mesečna zarada je okvirno 110.000 dinara.

Kredit za stan vredan 150.000 evra: Koliko treba da zarađujete?

Kod nekretnine od 150.000 evra, 20% učešća iznosi 30.000 evra, dok bi kredit iznosio oko 120.000 evra.

Za isti rok otplate od 30 godina i bez dodatnih zaduženja, okvirna potrebna mesečna zarada bila bi najmanje oko 135.000 dinara. Veći iznos kredita znači i veću mesečnu obavezu, pa banka proverava da li vaša redovna primanja mogu da podrže takvu ratu.

Za nekretninu od 200.000 evra potrebna je plata od oko 180.000 dinara

Kod kupovine nekretnine vredne 200.000 evra, kupac bi uz 20% učešća trebalo da obezbedi 40.000 evra, dok bi iznos kredita bio oko 160.000 evra.

Za kredit ovog obima, uz rok otplate od 30 godina i bez drugih zaduženja, okvirna potrebna mesečna zarada iznosi oko 180.000 dinara.

Šta ako moja plata nije dovoljna?

To što sami ne možete da dobijete kredit za željeni iznos ne znači nužno da morate da odustanete od kupovine.

Jedna od mogućnosti je udruživanje zarada, odnosno solidarno dužništvo. Na primer, ako jedna osoba ne može sama da ispuni uslov za kredit za skuplju nekretninu, partner, član porodice ili treća osoba može se pridružiti u svojstvu solidarnog dužnika. U tom slučaju u kredit ulazi više osoba, a banka posmatra njihove zajedničke prihode i obaveze.

Udruživanje zarada zato može biti rešenje za kupce kojima je zajednički prihod dovoljan za veću kreditnu sposobnost, ali nemaju dovoljno visoku pojedinačnu platu da kredit podignu sami. Naravno, i tada je potrebno obezbediti učešće srazmerno 20% ukupne cene nekretnine. 

Pre nego što krenete u potragu za stanom, proverite svoj kreditni maksimum

Ako planirate kupovinu stana na kredit, pozovite Kreditnog savetnika na 011 44 25 000 da proverite koliko novca možete maksimalno da pozajmite, koje banke nude najbolje uslove za vašu situaciju i kolika bi bila vaša mesečna rata.

Kreditni Savetnik upoređuje ponude svih banaka i pomaže klijentima da pronađu odgovarajući stambeni kredit, a same konsultacije su besplatne i potpuno nezavisne od poslovnih banaka u Srbiji.