Koliko iznosi učešće za stambeni kredit?

Šta je učešće za stambeni kredit?

Učešće predstavlja početno ulaganje koje kupac mora da obezbedi prilikom podizanja stambenog kredita. To je deo ukupne vrednosti nekretnine koji se ne pokriva kreditom, već iz sredstava kupca. Učešće je obavezan deo svih stambenih kredita i pokazatelj je banci da kupac ima mogućnosti da finansira kredit.

Koliko je prosečno učešće?

Visina učešća zavisi od politike konkretne banke, ali najčešće iznosi 20% od ukupne cene nekretnine. Na primer, ako stan košta 100.000 €, vi morate da obezbedite 20.000 € u gotovini. Na sajtu City Experta, pored svakog oglasa za stan, možete pronaći punu cenu nekretnine i okvirnu mesečnu ratu za stambeni kredit, kako biste odmah imali jasnu sliku o troškovima.

Ako nemate dovoljno sredstava za učešće, razmotrite opcije poput prodaje postojeće nepokretnosti, podizanja gotovinskog kredita ili zajedničkog kredita.

Koji su uslovi za podizanje stambenog kredita?

Banke odobravaju stambene kredite klijentima koji ispunjavaju određene kriterijume u pogledu stabilnosti zaposlenja, kreditne sposobnosti i urednosti u prethodnim zaduživanjima. Uslovi se mogu razlikovati od banke do banke, ali osnovni principi su uglavnom slični.

Potrebna dokumentacija i primanja

Da biste aplicirali za stambeni kredit, biće vam potrebni sledeći dokumenti:

• Kopija lične karte

• Potvrda o zaposlenju i visini primanja

• Izvod iz banke (poslednja 3–6 meseci)

• Ugovor o kupovini nekretnine ili predugovor

• Dokaz o učešću

• Izvod iz katastra za nekretninu

Banke zahtevaju redovna mesečna primanja (najčešće iznad minimalne zarade), stabilan radni odnos (ugovor na neodređeno ili višegodišnji ugovor na određeno) i starost između 21 i 65 godina. Osim toga, vaša prethodna kreditna istorija mora biti uredna.

Kako izračunati iznos kredita i rate

Korišćenjem kreditnog kalkulatora, lako možete izračunati:

• Visinu mesečne rate

• Ukupnu kamatu

• Troškove obrade

• Ukupne troškove kredita

Ako niste sigurni kako da odaberete najpovoljniju ponudu, Kreditni Savetnik vam BESPLATNO može pomoći da pronađete najbolju opciju na tržištu.

Da li banke dozvoljavaju stambeni kredit sa manjim učešćem?

Da, u pojedinim slučajevima banke mogu odobriti kredit sa manjim učešćem od standardnih 20%.

U kojim situacijama je moguće manje učešće?

Učešće od 10% je moguće za:

• Lica koja prvi put kupuju nekretninu

• One koji kupuju nekretninu u okviru posebnih programa (npr. državna podrška mladima)

• Klijente sa izuzetno dobrim kreditnim rejtingom

Takođe, banke mogu ponuditi niže učešće ako procene da je nekretnina koja se kupuje dovoljno vredna da pokrije rizik zaduživanja.

Alternativni načini obezbeđenja učešća

Ako nemate gotovinu za učešće, razmotrite sledeće opcije:

• Prodaja postojeće nepokretnosti

• Podizanje gotovinskog kredita

• Kredit na ime partnera ili člana porodice

• Hipoteka na dodatnu nekretninu – može biti u vašem vlasništvu ili vlasništvu bliske osobe (roditelja, rođaka…)

Na ovaj način možete zadovoljiti zahtev za učešće i dobiti kredit pod standardnim ili čak povoljnijim uslovima.

Može li se uzeti stambeni kredit bez učešća?

U prošlosti su neke banke nudile mogućnost da se stambeni kredit odobri bez ikakvog učešća, pod uslovom da se stave dve nekretnine pod hipoteku – kupovana i dodatna, kao sredstvo obezbeđenja.

Danas je takva praksa veoma retka. Trenutna poslovna politika banaka u Srbiji je stroža, tako da gotovo nijedna banka ne nudi stambene kredite bez učešća.

Koji su to najpovoljniji stambeni krediti na tržištu

Prvi korak ka dobrom izboru je besplatna konsultacija sa Kreditnim Savetnikom, koji će vas informisati o:

• Najnižim kamatnim stopama

• Promocijama i pogodnostima koje nude pojedine banke

• Dodatnim troškovima (npr. osiguranje, takse, obrada)

Trenutni uslovi su povoljni jer kamatne stope beleže pad, prateći opštu tendenciju monetarne politike. Više o trenutnim uslovima za 2025. pročitajte u posebnom blogu posvećenom analizama tržišta stambenih kredita.