Minimalna plata za stambeni kredit – saznajte kolika zarada je potrebna!
Planirate da kupite stan i pitate se: „Da li je moja plata dovoljna za stambeni kredit?” Banke u Srbiji temeljno ocenjuju finansijski bontitet klijenta i donose odluku da li je adekvatan kandidat za stambeni kredit. U tekstu objašnjavamo šta sve ulazi u procenu kreditne sposobnosti i, ono što sve zanima, kolika minimalna plata je potrebna da biste dobili stambeni kredit za prosečan stan oko 100.000 €.
Uslovi koje treba da ispunjavate za stambeni kredit
Za odobravanje stambenog kredita banka prvo proverava redovna primanja podnosioca zahteva, status zaposlenja, poslodavca, postojeće kreditne obaveze, kao i urednost otplate (uvidom u kreditni biro). Kreditna sposobnost se najčešće izračunava na osnovu tromesečnog ili šestomesečnog proseka primanja, a ključni kriterijum je da nakon uračunavanja svih postojećih rata ostane dovoljno prihoda koji može da podnese novu kreditnu obavezu.
Najvažniji parametar zove se DTI racio – odnos mesečnih obaveza prema mesečnoj zaradi. U većini banaka u Srbiji on se kreće između 50% i 60%, što znači da rata kredita (zajedno sa postojećim zaduženjima) ne sme da prelazi više od polovine mesečne plate.
Minimalna zarada za dobijanje stambenog kredita
Najvažnija informacija koju većina kupaca stanova želi da zna: Za kupovinu nekretnine vredne oko 100.000 € uz učešće od 20%, sa rokom otplate od 30 godina i trenutne kamatne stope – potrebna je minimalna plata od oko 90.000 dinara mesečno.
Zašto baš ovaj iznos?
Rata za stambeni kredit najčešće premašuje 45.000–55.000 dinara mesečno, u zavisnosti od banke i kamatne stope. Da bi takva rata bila odobrena, DTI racio mora da ostane u granicama dozvoljenog opterećenja, što je u praksi izvodljivo tek uz mesečna primanja iznad približno 90.000 dinara.
Pored toga, banka uzima u obzir i sledeće faktore:
postojanje drugih kredita, kartica ili dozvoljenog minusa
stabilnost poslodavca (banke često imaju interne liste poželjnih i manje poželjnih poslodavaca)
urednost kreditne istorije (bez kašnjenja u prethodnim obavezama)
tip zaposlenja, odnosno da li je reč o ugovoru na neodređeno vreme ili dugoročnom ugovoru
Svi ovi elementi utiču na procenu rizika i procenu da li će kreditna obaveza biti uredno izmirivana tokom narednih 20–30 godina.
Šta još treba imati u vidu pre podnošenja zahteva?
Neophodna su stabilna i dokumentovana primanja podnosioca zahteva u poslednjih 3–6 meseci.
Učešće od 20% predstavlja standard, ali pojedine banke mogu zahtevati i veći procenat. Ukoliko ste kupac prve nekretnine moguće je učešće od 10%.
Visina rate prvenstveno zavisi od kamatne stope, pa i mala promena kamate može značajno uticati na potrebnu visinu primanja.
U slučaju zajedničkog podnošenja zahteva bračnih ili vanbračnih partnera, banke sabiraju primanja, što povećava kreditnu sposobnost.
Besplatno pronalazimo stambeni kredit za Vas!
Ako niste sigurni koju banku ili stambeni kredit da izaberete, obratite se nezavisnim finansijskim stručnjacima koji su specijalizovani za kredite. Kreditni savetnik će vam potpuno besplatno pomoći da pronađete kredit sa najboljim kamatnim stopama i uslovima, prilagođen upravo vašim potrebama i mogućnostima. Na jednom mestu dobijate pregled najpovoljnijih opcija i banke u kojoj imate najveće šanse za odobrenje kredita. Javite se Kreditnom savetniku i saznajte sve što vam je potrebno – jednostavno, brzo i besplatno.
