Da li plaćati kiriju ili podići stambeni kredit?

U poslednje vreme sve je češće pitanje da li se više isplati biti podstanar i plaćati kiriju, ili se osmeliti, podići kredit i useliti se u svoj stan.

Jedan od razloga zašto je ovo pitanje sve više aktuelno jeste i to da su stambeni krediti povoljniji u odnosu na prethodne godine, pa je i rata kredita približna iznosu mesečne rente stana.

Kupovina nekretnine je investicija i za razliku od plaćanja rente gde novac nepovratno odlazi nekom drugom, plaćanje rate kredita je investiranje u sopstvenu imovinu.

Šta ako ne mogu da plaćam ratu stambenog kredita?

Ukoliko zbog straha od neizvesnosti zaposlenja i prihoda odlažete kupovinu stana znajte da i u najnepovoljnijim scenarijima tj. u slučaju da iz nekog razloga ne budete mogli da otplaćujete svoju ratu stambenog kredita, rešenje postoji.

Uvek možete prodati nekretninu kupljenu na kredit, a novcem od prodaje otplatiti ostatak duga prema banci, dok razlika novca ostaje vama na raspolaganju.

Vrednost nekretnine se uvećava vremenom

Tržište nekretnina poslednjih godina beleži ubrzan trend rasta. Gradi se sve više stambenih kompleksa, povećava se prodaja, veliki je broj dodeljenih građevinskih dozvola, a paralelno sa tim rastu i cene stanova.

Za razliku od novca koji se troši na rentu, nekretnina u vašem vlasništvu će kroz 5, 10 godina dobiti na vrednosti. Zbog toga važi pravilo da, čak i dok otplaćujete kredit, ulažete u sopstvenu imovinu i dugoročan finansijski resurs.

Da li ste kandidat za stambeni kredit?

Dugoročno gledano, svako bi više voleo da ima svoj “krov nad glavom”, nego večitog gazdu kojem mora da plaća svoja “četiri zida”.

Ukoliko pripadate grupi koja zna da uštedi i odvoji određenu količinu novca koju može da uloži kao učešće za stan, svakako će toj grupi visina mesečne rate kredita biti mnogo isplativija.

Ukoliko je jedina opcija stambeni kredit, potrebno je da i u tom procesu ispunite određene uslove:

• radni odnos minimum 6 meseci
  

• primanja veća od mesečne rate kredita za 2 do 3 puta
  

• učešće (od 10 do 20%)
  

• čista kreditna istorija, bez dugova u poslednje dve godine
  

Koliki kredit možete podići sa platom od 90.000?

Ako imate učešće i platu višu od 90.000 dinara, pod uslovom da nemate drugih kreditnih zaduženja, stičete uslov za stambeni kredit, a zavisno od kvadrature i drugih karakteristika nekretnine, rata može da iznosi oko 450 evra mesečno.

Ukoliko uporedite sa iznosom kirije koji je isti ili veći od ovog iznosa onda je jasno da je u pitanju dobra računica.

Gde kupiti stan na kredit sa ratom od 300–400 evra mesečno?

Postoje delovi Beograda gde je još uvek moguće pronaći solidnu nekretninu do 80.000, 90.000 i 100.000 evra.

Savetujemo da istražite povoljnije nekretnine u naseljima: Mirijevo, Zemun, Krnjača, Kotež, Borča, Kaluđerica, Surčin, delovi Voždovca i Rakovice.

Novi Sad, Niš i drugi gradovi nude veći izbor za kupovinu nekretnina u ovom cenovnom rangu. Najširu ponudu stanova možete pronaći na City Expert sajtu.

Kako da izračunam mesečnu ratu kredita?

Ukoliko niste sigurni koliki stambeni kredit bi vam banka odobrila prema vašim primanjima, Kreditni savetnici će izračunati mesečni iznos kredita u skladu sa vašim potrebama i budžetom i pomoći vam u procesu pronalaženja banke koja će vam dati najbolju ponudu stambenog kredita.

Ne morate biti sami u traženju odgovarajućeg kredita za stan. Kontaktirajte Kreditnog savetnika da dobijete stručne i potpuno besplatne informacije!