Kako podići stambeni kredit ako ste preduzetnik paušalac

Uslovi za dobijanje stambenog kredita kao paušalac

Stabilnost prihoda i poslovanja preduzetnika

Ukoliko se bavite privatnim biznisom, a registrovani ste kao preduzetnik paušalac, verovatno ste imali negativna iskustva prilikom apliciranja za bankarske pozajmice.

Odnos banaka prema paušalcima, kada su u pitanju krediti za preduzetnike, promenio se poslednjih godina. Na tržištu postoji nekoliko banaka koje sagledavaju širu sliku vašeg poslovanja i u mogućnosti su da odobre stambeni kredit za paušalce.

Kreditna istorija i bonitet paušalca

Kod ovakve vrste zaduženja banka preduzetnika posmatra kao fizičko lice i utvrđuje njegovu kreditnu sposobnost na osnovu konačnog ili akontacionog poreskog rešenja. Kreditna sposobnost se određuje prema osnovici koju Poreska uprava utvrđuje za tekuću godinu, a po kojoj preduzetnik redovno izmiruje mesečne poreze i doprinose.

Dodatno, preduzetnici mogu povećati svoju kreditnu sposobnost ukoliko imaju ugovore o saradnji sa klijentima zaključene na neodređeno vreme, koji traju neko vreme pre apliciranja za stambeni kredit za preduzetnike. Ovi ugovori predstavljaju redovan prihod koji preduzetnik ostvaruje od klijenata, kompanija ili poslodavaca.

Važno je da banka može da utvrdi da paušalac nije angažovan samo na jednokratnim projektima, već da postoji dugoročna saradnja.

Dokazi o poslovnim prihodima

Kreditna sposobnost se prilagođava ukupnim primanjima i rashodima preduzetnika. Da bi paušalac dobio stambeni kredit, mora da ispunjava sledeće kriterijume:

• Da posluje najmanje dve godine

• Da nema evidentiranih blokada ili sudskih sporova

• Da kreditni biro preduzetničke radnje i preduzetnika kao fizičkog lica bude uredan

Pored same paušalne agencije, banka analizira i poslodavca sa kojim preduzetnik sarađuje. Ako preduzetnik radi za startap ili inostranu kompaniju koja nije prisutna na tržištu Srbije, a banka ne može doći do dovoljno informacija, tada se analiza zasniva na stabilnosti prihoda paušalne agencije u poslednje dve godine. Banke u tom slučaju traže ugovore o poslovnoj saradnji i promet poslovnog računa za poslednje dve godine.

 Banke uglavnom odobravaju kredite za paušalce ako se radi o namenskom stambenom kreditu za fizička lica, a pročitajte neke od najčešćih razloga zašto banke mogu da odbiju klijenta.

Priprema dokumentacije za stambeni kredit

Za uspešno apliciranje za stambeni kredit za preduzetnike, potrebno je pripremiti sledeću dokumentaciju:

• Poresko rešenje o akontacionim obavezama

• Izvode sa poslovnog računa za poslednje dve godine

• Ugovore o poslovnoj saradnji sa klijentima

• Dokaz o redovnom izmirivanju poreza i doprinosa

• Kreditni izveštaj iz Kreditnog biroa

Proces apliciranja za stambeni kredit

Prikupljanje potrebne dokumentacije

Pre podnošenja zahteva, preduzetnik mora da prikupi sve potrebne dokumente koji dokazuju finansijsku stabilnost i kontinuitet prihoda. Pravovremena priprema dokumentacije može značajno ubrzati proces odobravanja kredita za paušalce.

Predaja zahteva i početna provera u banci

Nakon prikupljanja dokumenata, sledeći korak je podnošenje zahteva banci. Banka obavlja početnu analizu kako bi utvrdila da li klijent ispunjava osnovne uslove za stambeni kredit za preduzetnike.

Procena kreditne sposobnosti od strane banke

Banka detaljno analizira finansijsko stanje preduzetnika, stabilnost prihoda, postojeće obaveze i bonitet klijenta. Ocenjuje se kreditna sposobnost na osnovu poslovnih prihoda, kao i stabilnost izvora prihoda.

Interno odobrenje i isplata sredstava

Ukoliko banka donese pozitivnu odluku, sledi interno odobrenje i potpisivanje ugovora. Nakon toga dolazi do isplate sredstava i realizacije kupovine nekretnine.

Stambeni krediti za preduzetnike danas su dostupniji nego ranije, a pravilna priprema može povećati šanse za dobijanje kredita za paušalce. Uz dobru finansijsku stabilnost i adekvatnu dokumentaciju, banke su spremne da pruže podršku preduzetnicima u ostvarivanju vlasništva nad nekretninom.