Kako do stambenog kredita ako ste preduzetnik u Srbiji?

Samozaposleni ste, imate stabilne prihode i stalne klijente, ali kada dođe do kupovine stana, niste sigurni da će vam banka odobriti stambeni kredit?

Često se može čuti da je procedura za preduzetnike složenija u odnosu na zaposlene na neodređeno vreme. Iako proces jeste drugačiji, važno je naglasiti da je stambeni kredit za preduzetnike u Srbiji moguć.

U nastavku objašnjavamo koji su kriterijumi za preduzetnike i kako možete povećati svoje šanse za odobrenje.

Da li je preduzetnik fizičko ili pravno lice za banku?

Preduzetnici u Srbiji mogu koristiti bankarske proizvode i kao pravna i kao fizička lica, u zavisnosti od namene finansiranja.

Krediti za obrtna sredstva, investicije, opremu ili poslovni prostor odobravaju se preduzetniku u svojstvu pravnog lica. Međutim, kada je u pitanju kupovina stana ili kuće za lične potrebe, stambeni kredit se uvek odobrava preduzetniku kao fizičkom licu.

Kako banka procenjuje kreditnu sposobnost preduzetnika?

Za razliku od zaposlenih, kod kojih se kreditna sposobnost uglavnom zasniva na visini plate i ugovoru o radu, kod preduzetnika se vrši detaljnija analiza poslovanja. Banke najčešće uzimaju u obzir sledeće kriterijume:

• poresko rešenje (akontacija poreza i doprinosa),

• promet po poslovnom računu,

• kontinuitet i stabilnost prihoda,

• aktuelne ugovore sa klijentima ili poslovnim partnerima.

Cilj banke je da utvrdi da li postoji redovan i predvidiv prihod, bez obzira na to što ne postoji klasičan radni odnos.

Značaj ugovora sa klijentima

Jedan od ključnih faktora u procesu odobravanja stambenog kredita za preduzetnike jesu ugovori o poslovnoj saradnji. Najpovoljnija situacija za banku je kada preduzetnik ima dugoročne ugovore, redovne mesečne uplate i stabilne poslovne odnose koji nisu ograničeni na pojedinačne projekte.

U slučaju ugovora zaključenih na određeno vreme, kredit je i dalje moguć, ali se rok otplate često usklađuje sa trajanjem ugovora. Takođe, banke pozitivno ocenjuju saradnju sa poznatim i finansijski stabilnim kompanijama, čije se poslovanje može lako proveriti.

Koliko dugo je potrebno da poslujete?

Ne postoji jedinstveno pravilo koje važi za sve banke, ali se u praksi najčešće zahteva minimum dve godine uspešnog poslovanja. Kontinuitet u prihodima i uredno izmirivanje poreskih obaveza značajno utiču na konačnu odluku banke.

Uslovi i kamate za preduzetnike

Česta zabluda je da su kamatne stope za preduzetnike nepovoljnije u odnosu na zaposlene. U stvarnosti, kamate, uslovi kreditiranja i maksimalna ročnost zavise od procene rizika i ukupnog profila klijenta, a ne isključivo od statusa zaposlenja.

Stambeni kredit za preduzetnike može se odobriti i na rok do 30 godina, pod istim uslovima koji važe i za zaposlena lica, u skladu sa važećom ponudom banke.

ISKORISTITE BESPLATNU POMOĆ ZA VAŠ KREDIT!

Ako ste preduzetnik i imate dodatna pitanja ili nedoumice u vezi sa stambenim kreditom, preporučuje se da se obratite stručnjacima za finansijsko savetovanje. Kreditni savetnik je nezavisan finansijski tim koji pruža besplatnu pomoć građanima u pronalaženju najpovoljnijih kreditnih ponuda na tržištu. Naši savetnici će vas sprovesti kroz kompletnu proceduru – od pripreme dokumentacije do realizacije kredita.

Za sva dodatna pitanja i informacije, pozovite odmah Kreditnog savetnika ili popunite onlajn formu putem linka.