Kako iskoristiti poreske olakšice za kupovinu prvog stana?

Prilikom kupovine stana u Srbiji, kupci nekretnina su u obavezi da plate porez na prenos apsolutnih prava ili porez na dodatu vrednost (PDV). Ova dva poreza se međusobno isključuju, što znači da se plaća samo jedan od njih. Ukoliko kupujete prvi stan u životu, možete ostvariti poreske olakšice koje značajno smanjuju troškove.

Da li plaćam oba - PDV i porez na prenos apsolutnih prava?

Osnovno je pravilo u prometu nepokretnosti da se PDV i porez na prenos apsolutnih prava međusobno isključuju, tako da ne može doći do situacije da lice plaća oba poreza za kupovinu iste nekretnine. Kupac prve nekretnine na svoje ime ostvaruje povrat PDV-a, iznosa koji je već platio prodavcu, dok će u slučaju poreza na prenos apsolutnih prava kupac biti oslobođen plaćanja koje se inače obavlja tek nakon isplate ugovorene cene nekretnine. U nastavku saznajte kada se plaća jedan, a kada drugi porez.

Porez na prenos apsolutnih prava 

Porez na prenos apsolutnih prava plaća se ukoliko nekretninu kupujete od fizičkog lica, najčešće se radi o starogradnji, ili od pravnog lica kojem osnovna delatnost nije promet nepokretnosti. Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti.

Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava

Ko ima pravo na oslobađanje?

Kupac koji prvi put postaje vlasnik nekretnine može biti oslobođen plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za površinu do:

• 40 m² za kupca,

• dodatnih 15 m² po članu porodičnog domaćinstva.

Uslov je da kupac od 1. jula 2006. godine nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu stan u Srbiji. Ako je površina stana veća od oslobođene kvote, porez se plaća samo na razliku.

Procedura za oslobađanje od poreza

Kupac je dužan da podnese poresku prijavu za utvrđivanje iznosa poreza u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji. Kako bi bio oslobođen plaćanja poreza, pored poreske prijave neophodno je dostaviti i sledeće dokumente:

• Izjavu kupca da kupuje prvi stan (overenu kod notara),

• Izvod iz matične knjige rođenih,

• Uverenje o državljanstvu,

• Uverenje o prebivalištu,

• Fotokopiju lične karte,

• Fotokopiju overenog kupoprodajnog ugovora.

Nadležni poreski organ donosi rešenje o oslobađanju.

Porez na dodatu vrednost (PDV) u kupovini nekretnina

PDV se plaća kada je prodavac lice koje samostalno obavlja promet dobara i usluga u okviru industrije nekretnina. U praksi ovo znači da ako kupujete stan od investitora u novogradnji, plaćate PDV u iznosu od 10%. Međutim, može se desiti da se PDV obračunava i na promet starogradnje, ukoliko se prodavac bavi kupovinom, adaptacijom i kasnije prodajom nepokretnosti, u skladu sa svojom osnovnom delatnošću. PDV u iznosu od 10% se uračunava u ukupnu cenu nepokretnosti i plaća zajedno sa ugovorenom cenom. Dakle, ne postoji obaveza podnošenja poreske prijave kao kod poreza na prenos apsolutnih prava.

Ko može ostvariti povraćaj PDV-a?

Pravo na povraćaj PDV-a ima kupac prve nekretnine koji od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu stan u Srbiji. Takođe, kupoprodajna cena mora biti u potpunosti isplaćena preko tekućeg računa prodavca.

PDV na stanove iznosi 10%. Na primer, ako stan košta 100.000 evra, PDV iznosi 10.000 evra, a taj iznos možete dobiti nazad ako ispunjavate uslove.

Kupac može podneti zahtev za refundaciju PDV-a za sebe i članove porodičnog domaćinstva. Kompletnu dokumentaciju pronađite u prethodnom blogu koji smo pisali na ovu temu.

Povrat PDV-a se uplaćuje na račun kupca.

Dozvolite da vam pomognemo sa vašim kreditom za stan!

Ako planirate da kupite stan putem stambenog kredita, obavezno iskoristite besplatne konsultacije naših Kreditnih Savetnika, koji će vas uputiti u najpovoljnije kredite koji su trenutno dostupni na tržištu.

Kontaktirajte nas putem elektronske forme ili pozivom na 011 44 25 000. Ukoliko još uvek niste našli idealan stan koji biste kupili, pregledajte najveću ponudu širom Srbije!