Šta vas čeka kada kupujete stan na kredit? Vodič kroz ceo proces

Kupovina stana na kredit je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu i kupcima koji prvi put prolaze kroz proces može delovati kompleksno.

Sasvim opravdano — jer postupak traje i do nekoliko nedelja, uključuje više koraka i zahteva dobru pripremu.

U nastavku ćete dobiti jasan pregled šta vas zaista čeka kada ulazite u kupovinu stana putem stambenog kredita – od prvog koraka do konačnog odobrenja.

1. Prvi korak: procena mogućnosti za stambeni kredit

Pre nego što uopšte krenete u potragu za stanom, važno je da razumete svoje finansijske kapacitete.

Banke procenjuju:

• visinu vaših mesečnih primanja

• stabilnost zaposlenja

• dužinu radnog odnosa

• starosnu dob

• vašu kreditnu istoriju

Da biste ušli u ozbiljno razmatranje, najčešće je potrebno:

• zaposlenje na neodređeno vreme

• minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca

• najmanje godinu dana ukupnog radnog staža

• uredna kreditna istorija

• zadovoljavajuća kreditna sposobnost

Ako neki od ovih uslova nije ispunjen, mogućnosti za kredit mogu biti ograničene. 

2. Učešće – novac koji morate imati unapred

Jedna od prvih konkretnih stvari na koju ćete naići jeste učešće.

Minimalno učešće za stambeni kredit zahteva od 10% do 30% vrednosti nekretnine. Obično iznosi 20%, a manje od toga se odobrava u posebnim uslovima: ako ste kupac prvog stana ili ako kao zalog koristite hipoteku na drugoj nekretnini.

Za više informacija o umanjenom učešću, informišite se kod Kreditnog savetnika, potpuno besplatno pozivom na: 011 44 25 000

3. Pronalazak odgovarajuće nekretnine

Ako još uvek niste pronašli stan, važno je da birate pažljivo i nekretnine sa potpuno čistom dokumentacijom – jer banka odobrava kredit samo za proverene nekretnine.

City Expert u svojoj ponudi ima širok izbor nekretnina u svim cenovnim rangovima – od novogradnje do izgrađenih stanova, na atraktivnim lokacijama u Beogradu, Novom Sadu, Nišu.

4. Podnošenje zahteva za stambeni kredit

Za razliku od keš kredita, stambeni krediti prolaze kroz detaljniju i dužu proceduru.

Proces može trajati i nekoliko nedelja, jer banka:

• proverava vašu kreditnu sposobnost

• analizira dokumentaciju

• procenjuje nekretninu koja je predmet kupovine

Zato je važno da se na vreme pripremite i prikupite sve potrebne papire.

5. Dokumentacija koju morate prikupiti

Dokumentacija za stambeni kredit deli se na dva dela: lična finansijska dokumentacija i dokumentacija za nekretninu.

Lična finansijska dokumentacija:

• lična karta ili pasoš

• potvrda o zaposlenju

• isplatne liste za poslednjih 6 meseci

• promet po tekućem računu (6 meseci)

• AZ obrazac (administrativna zabrana)

Dokumentacija za nekretninu:

• predugovor ili kupoprodajni ugovor

• list nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)

• procena vrednosti nekretnine (od strane ovlašćenog procenitelja)

• dokaz o vlasništvu (osnov sticanja)

• dokumenta prodavca

• dodatna građevinska dokumentacija (za novogradnju)

Banka može naknadno tražiti dodatna dokumenta, u zavisnosti od slučaja.

6. Troškovi koji su manje poznati

Pored učešća, postoje i dodatni troškovi koje treba uračunati:

• troškovi obrade kredita

• procena nekretnine

• takse za pribavljanje dokumentacije

• notarske overe

• upis hipoteke

Neki troškovi su fiksni, dok drugi zavise od iznosa kredita i vrednosti nekretnine.

Za detaljan pregled svih troškova i konkretne iznose, pogledajte kompletan vodič na sajtu Kreditnog savetnika.

7. Procena nekretnine i odobrenje kredita

Kada pronađete stan i podnesete zahtev:

1. banka šalje procenitelja na adresu stana

2. određuje se tržišna vrednost nekretnine

3. vrši se finalna analiza vašeg zahteva

Ako je sve u redu – sledi odobrenje kredita i zaključenje ugovora.

8. Zašto je važno imati stručnu podršku?

Proces kupovine stana na kredit nije samo administrativan posao, već i strateški. Sigurno se pitate:

• Koja banka trenutno nudi najpovoljnije uslove za stambeni kredit?

• Koji budžet za nekretninu realno odgovara vašim primanjima?

• Kako da izračunate sve troškove i smanjite ih na minimum?

• Kako da se pravilno i bez rizika pripremite za stambeni kredit?

Zbog ovih brojnih nedoumica, velika je prednost imati stručnog i nezavisnog konsultanta koji će vas voditi kroz ceo proces.

A kada je u pitanju izbor same nekretnine, važno je da odluka bude jednako promišljena. Dobar odnos između cene, lokacije i uslova finansiranja često pravi ključnu razliku između neizvesnosti i sigurne investicije. City Expert i Kreditni savetnik vam stoje na raspolaganju na celom putu do vašeg sledećeg doma.