Kredit za adaptaciju i renoviranje - sve što treba da znate!

Šta je kredit za adaptaciju i renoviranje?

Ukoliko ste vlasnik nekretnine — kuće ili stana — i planirate renoviranje ili proširivanje prostora, sredstva za to možete obezbediti putem specijalizovanih stambenih kredita namenjenih adaptaciji i rekonstrukciji.

Ova vrsta kredita je dugoročna, sa rokom otplate do 20 godina, i omogućava vam da finansirate kupovinu građevinskog materijala i izvođenje svih planiranih radova na vašoj nekretnini.

Uslovi za dobijanje kredita za renoviranje

Postupak provere je sličan kao i kod bilo kog drugog stambenog kredita.

Kreditna sposobnost i primanja

Osnovni uslovi koje morate ispuniti su:

• stalni radni odnos,
  

• odgovarajuća kreditna sposobnost,
  

• uredna kreditna istorija.
  

Pročitajte više o razlozima zašto vas banka može odbiti kada aplicirate za kredit!

Vrednost i procena nekretnine

Poseban uslov kod kredita za renoviranje jeste da nekretnina koja se adaptira mora biti u vlasništvu podnosioca zahteva ili bliskog srodnika (roditelji, deca, supružnik). Takođe, nekretnina mora biti uknjižena i nalaziti se na lokaciji prihvatljivoj za banku, jer se na njoj uspostavlja hipoteka.

Procenjena tržišna vrednost nekretnine mora biti takva da planirani radovi dodatno povećavaju njen potencijal.

Dokumentacija potrebna za podnošenje zahteva

Banka će zahtevati:

• detaljan spisak radova koji planirate,

• cenu materijala i izvođenja,

• premer i predračun radova koji izrađuje ovlašćeni građevinski inženjer.

Takođe, neophodno je učešće od 20% koje obezbeđuje klijent iz sopstvenih sredstava, dok ostatak dolazi iz kredita.

Proces odobravanja kredita za renoviranje

Kada predate svu potrebnu dokumentaciju i zahtev za kredit, banka analizira vašu kreditnu sposobnost, vrednost nekretnine i opravdanost troškova.

Ukoliko je kredit odobren:

• Banka neće sredstva staviti u celosti na raspolaganje.
  

• Potrebno je dostaviti fakture za 70% pozajmljene sume, na osnovu kojih banka direktno vrši plaćanje.
  

• Preostalih 30% ostaje na raspolaganju klijentu za slobodno korišćenje.
  

Važno je znati da sredstva mogu biti uplaćena isključivo izvođaču radova koji je registrovan, a ne privatnim licima.

Rekonstrukcija ili adaptacija

Prilikom podnošenja zahteva važno je razlikovati adaptaciju i rekonstrukciju:

• Adaptacija obuhvata radove koji se smatraju redovnim održavanjem: zamena stolarije, krovne konstrukcije, vodovodne, kanalizacione i elektro instalacije.
  

• Rekonstrukcija podrazumeva dogradnju ili nadogradnju objekta, odnosno promenu njegovog gabarita.
  

Za rekonstrukciju je obavezna građevinska dozvola i prijava početka radova. 

Najčešće zablude o kreditima za adaptaciju

Kako biste uporedili postojeće ponude banaka, pripremili smo odgovore na najčešća pitanja.

Da li je keš kredit bolja opcija?

U zavisnosti od iznosa koji vam je potreban, gotovinski (keš) kredit može delovati kao jednostavnije rešenje. Ipak, keš krediti imaju:

• kraći rok otplate,
  

• ograničen maksimalni iznos,
  

• često više kamate.

Za ozbiljnije radove, kredit za adaptaciju je isplativije i strukturiranije rešenje.

Kolike su kamatne stope?

Kamatne stope za stambene kredite namenjene adaptaciji su često povoljnije nego kod gotovinskih kredita, upravo zbog postojanja hipoteke i jasno definisane namene.

Da li je hipoteka neophodna?

Da. Kod kredita za adaptaciju i rekonstrukciju, nekretnina na kojoj se radovi izvode mora biti uknjižena i prihvatljiva za uspostavljanje hipoteke. Ujedno, mora imati dovoljno visoku tržišnu vrednost koja opravdava ulaganja.